가로주택정비사업 현금청산 절차

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가로주택정비사업 현금청산, 이것만 알면 끝! 💰🏘️

안녕하세요, 부동산 정비사업에 관심 있는 여러분! 오늘은 가로주택정비사업에서 중요한 부분인 '현금청산'에 대해 자세히 알아보겠습니다. 현금청산은 복잡할 수 있지만, 이 글을 통해 쉽게 이해하실 수 있을 거예요!

1. 현금청산이란?

현금청산은 가로주택정비사업에 참여하지 않고 금전적 보상을 받고 나가는 것을 말합니다. 주로 다음과 같은 경우에 현금청산 대상이 됩니다:

1. 분양신청을 하지 않은 경우
2. 분양신청 기간 내 철회한 경우
3. 관리처분계획에서 제외된 경우

2. 현금청산 절차

현금청산은 다음과 같은 순서로 진행됩니다:

1. 조합과 현금청산 대상자 간 협의
2. 감정평가 실시
3. 매도청구소송 (협의 불성립 시)
4. 법원의 감정평가
5. 보상금 지급

3. 현금청산 금액 결정 요인

현금청산 금액은 여러 요소에 의해 결정됩니다:

1. 토지 및 건물의 시장가치
2. 위치 및 개발 잠재력
3. 감정평가 결과
4. 조합의 사업성 및 보상 능력

4. 주의사항 및 팁

1. 조합의 초기 제안은 대개 낮은 편입니다. 섣불리 수락하지 마세요.
2. 전문가의 조언을 구하는 것이 좋습니다.
3. 감정평가 과정에 적극적으로 참여하세요.
4. 법적 절차를 잘 이해하고 대응하세요.

5. 현금청산의 장단점

장점:

1. 빠른 현금 확보 가능
2. 사업 리스크에서 벗어남
3. 새로운 주거지 선택의 자유

단점:

1. 개발 이익 포기
2. 기존 커뮤니티 상실
3. 이주에 따른 불편

6. 자주 묻는 질문

Q: 현금청산 시 세금은 어떻게 되나요?
A: 양도소득세가 부과될 수 있으며, 비과세 요건을 충족하는지 확인이 필요합니다.

Q: 현금청산금은 언제 받을 수 있나요?
A: 보통 협의 또는 소송 종료 후 6개월 이내에 지급됩니다.

Q: 조합원 분담금은 내야 하나요?
A: 현금청산자는 원칙적으로 조합원 분담금을 내지 않습니다.

7. 마무리

가로주택정비사업의 현금청산은 복잡한 과정이지만, 잘 이해하고 대응하면 여러분의 권리를 지킬 수 있습니다. 항상 전문가의 조언을 구하고, 신중하게 결정하세요. 여러분의 소중한 자산, 현명하게 지키시기 바랍니다! 💪😊