건설공사 직접시공계획서 작성방법

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건설공사 직접시공계획서 작성 완벽 가이드 🏗️📋 (2025년 최신)

**직접시공계획서**는 건설사업자가 도급받은 공사의 일부를 직접 시공한다는 계획을 명시한 문서로, 법적 필수 요건입니다. 2025년 기준 도급금액에 따른 직접시공 비율과 디지털 제출 시스템이 강화되었으니, 철저히 준비하세요!

📌 작성 전 필수 확인 사항

1. 적용 대상

• 1건 공사 금액 100억 원 이하 (단, 70억 원 미만에 한함)
• 도급금액별 직접시공 노무비 비율:

도급금액	직접시공 노무비 비율
3억 원 미만	50%
3억~10억 원	30%
10억~30억 원	20%
30억~70억 원	10%

 

2. 제출 기한

• 계약 체결 후 30일 이내 (※ 키스콘(KISCON) 시스템 제출 필수)

3. 예외 대상

• 전문공사(전기·소방 등) 도급 시
• 발주자 서면 승인 시
• 특허/신기술 적용 공종

📄 직접시공계획서 필수 구성 항목

1. 기본 정보

• 공사명 · 공종 · 현장소재지
• 발주자 · 수급인 정보 (상호, 대표자, 주소)
• 계약일 · 착공일 · 준공예정일

2. 직접시공 세부 공종

• 직접시공할 세부 공종 및 금액 명시 (예: 철근콘크리트공사 2억 원)
• **총 노무비**와 직접시공 노무비 계산서 첨부

3. 하도급 계획

• 하도급할 공종 · 금액 · 업체 정보
• 노무비 총합 검증: 직접시공 + 하도급 금액 = 총 노무비

4. 첨부 서류

• 공사내역서 (직접시공/하도급 공종별 단가·물량 상세)
• 예정공정표 (Gantt 차트 권장)

🖥️ 키스콘(KISCON) 제출 절차 5단계

1. 회원가입

• 건설산업종합정보망(https://www.kiscon.or.kr) 접속 → 사업자 인증

2. 공사대장 신규 등록

• 메뉴: 건설공사대장관리 → 신규작성
• 계약 정보 입력 (공사명, 금액, 기간 등)

3. 직접시공계획서 작성

• 별지 제22호의6 서식 다운로드 → 항목별 작성
• 디지털 서명: 공동수급체 대표자 전자서명 필수

4. 파일 업로드

• PDF 변환 후 직접시공계획서 · 공사내역서 · 예정공정표 업로드

5. 발주자 통보

• 시스템 자동 발송 → 발주자·감리자 확인 완료 시 최종 제출

⚠️ 주의사항 & 페널티

1. 과태료

• 미제출 시 1,000만 원 이하
• 허위기재 시 2년간 입찰 참여 제한

2. 현장 검증

• 발주자 · 감리자의 노무비 집행 확인
• 직접시공 미충족 시 계약 해지 가능

3. 변경 계획서 제출

• 공종 변경 시 5일 이내 재제출

💡 성공 전략 3가지

1. 노무비 분할 전략

• 간접노무비 분리 계산 → 직접시공 비율 충족 용이
• 예: 총 노무비 5억 원 중 1억 원을 간접노무비로 분류

2. 템플릿 활용

• LH·서울시 공개 양식 참조 (검색 결과13 참고)
• **AI 자동 검토 시스템**으로 오류 사전 방지

3. 전문가 컨설팅

• 건설회계사 · 세무사와 협업 → 법적 리스크 최소화

📝 실제 작성 예시

Case: 20억 원 공사 (노무비 8억 원)

• 직접시공 노무비: 8억 원 × 20% = 1.6억 원
• 세부 공종:
  • 철근콘크리트공사: 1억 원
  • 미장공사: 0.6억 원
• 하도급 공종: 전기공사 2억 원 (예외 적용)

🔍 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q. "간접노무비는 어떻게 처리하나요?"

A. 간접노무비는 직접시공 비율 계산에서 제외됩니다. 별도 명세서 작성 필수!

Q. "공동수급체일 경우 작성 주체는?"

A. 공동수급대표자가 작성 · 제출합니다.

Q. "디지털 서명은 필수인가요?"

A. 네! 2025년부터 전자서명 없으면 무효 처리됩니다.

✨ 결론: 철저한 준비가 법적 리스크를 막습니다!

직접시공계획서는 공사 현장의 핵심 관리 문서이자 법적 준수 증명서입니다. 2025년 7월부터는 블록체인 기반 검증 시스템이 도입될 예정이니, 디지털 대응 역량을 키워두세요!

🚀 오늘의 액션: 키스콘 템플릿 다운로드 → 노무비 계산 시뮬레이션 시작!