문현3구역 재개발

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문현3구역 재개발 소식 총정리 😊 - 철거 완료! 착공 앞둔 알짜 단지

안녕하세요~ 여러분! 오늘은 부산의 핫한 재개발 구역인 문현3구역에 대해 상세히 알아볼게요! 🏙️ 현재 철거가 완료되고 착공을 앞두고 있어서 정말 뜨거운 관심을 받고 있는 곳인데요, 모든 정보를 쉽고 재미있게 정리해봤어요! 😍

😎 문현3구역 재개발 사업개요

문현3구역은 부산광역시 남구 문현동 557번지 일원에 위치한 대규모 재개발 사업이에요. 구역면적은 **139,000㎡**로 정말 넓고요! 시공사는 현대엔지니어링과 두산건설이 맡았답니다.

🏢 단지 정보

• 단지명: BIFC 시그네이처(가칭)
• 구역면적: 139,000㎡
• 연면적: 405,728㎡
• 건폐율/용적률: 25.13% / 262.78%
• 단지규모: 지하5층 ~ 지상27층, 33~34개동
• 세대수: 설계변경으로 2,333세대 예정(기존 2,772세대)
• 조합원: 약 962명(전체의 약 42~44%)

🚇 최고의 입지조건! 교통환경

문현3구역의 가장 큰 장점은 바로 교통의 요충지라는 점이에요! 👍

🚉 지하철

• 문현역과 부산국제금융센터역 더블 역세권!
• 특히, 부산국제금융센터역과 연결되는 신규도로 건설로 도보 5분 내 이동 가능해질 예정!

🛣️ 도로망

• 동서고가로, 황령터널, 광안대교 이용 가능
• 부산 중심 도심과 접근성 최고!
• 서면까지 5분, 부산역까지 15분 소요

📚 교육부터 자연까지! 주변환경

문현3구역은 교육과 자연환경도 정말 훌륭해요! 😄

🏫 학군 환경

• 반경 500m 내에 초등학교 2개, 중학교 1개, 고등학교 2개 위치
• 문현초등학교, 성동초등학교, 문현여중, 문현여고, 한얼고 도보 통학 가능
• 초품아(초등학교를 품은 아파트)로 교육환경 최고!

🌳 자연환경

• 황령산이 바로 인접! 힐링 공간 제공
• 전포돌산공원이 앞에 있어 쾌적한 주거환경

🏬 생활인프라

• 서면상권, 이마트(문현점), 현대백화점, 부전시장 등 인접
• 부산국제금융센터 인접으로 직주근접 환경

🏗️ 진행상황 및 향후 일정

현재 문현3구역은 철거가 완료되었고, 설계변경을 통한 사업시행계획 변경인가 진행 중이에요! ⚙️

⏰ 주요 일정

• 2025년 1월: 철거 완료
• 2025년 3월: 사업시행계획 변경을 위한 통합심의 완료
• 2025년 하반기: 사업시행계획 변경인가 및 조합원 평형 변경 신청
• 2026년 상반기: 관리처분계획 변경인가 신청
• 2026년 중: 착공 및 일반분양 예정
• 2028~2029년 초: 준공 및 입주 예정

📐 설계변경으로 더 좋아진 평형구성!

조합원들의 요청에 따라 중대형 평형을 더 추가하는 방향으로 설계변경을 추진 중이에요! 🏠

🏙️ 변경 예상 세대수

• 59타입(25평형): 349세대
• 84타입(34평형): 1,201세대
• 101타입(40평형): 515세대
• 114타입(44평형): 132세대
• 114타입(펜트형): 11세대
• 임대: 125세대

이에 따라 모든 조합원들은 84타입 이상 분양신청이 가능해질 것으로 보여요! 😊

✨ 특화설계와 조합원 혜택

시공사에서는 다양한 특화설계와 조합원 혜택을 제안했어요! 💫

🏆 외관 및 조경 특화

• 커튼월룩 외관 디자인과 대형문주, 경관조명 설치
• 다이닝가든, 피트니스가든, 갤러리가든, 포이즌가든, 아로마가든 등 다양한 조경특화

🌟 커뮤니티 시설

• 루프탑가든, 스카이글램핑, 별자리전망대, 스카이라운지
• 수영장, 테니스장, 농구장, 골프연습장, 스크린골프, 피트니스센터
• 북카페, 프라이빗 이어터, 원예가든
• 키즈센터, 키즈북카페, 실내놀이터, 토이룸

💰 투자가치도 최고!

문현3구역의 투자가치도 정말 매력적이에요! 🤑

💎 조합원 분양가 메리트

• 조합원 분양가는 평당 1,100만원 수준
• 일반분양가는 평당 1,700만원 이상 예상(설계변경으로 변동 가능)
• 주변 시세를 고려하면 이미 수익성 확보!

😍 문현3구역은 철거가 완료되고 설계변경을 통해 더욱 높은 가치를 갖게 될 예정이에요! 부산 중심 도심에 위치한 더블 역세권, 훌륭한 교육환경과 자연환경을 갖춘 대규모 단지! 앞으로의 진행상황이 정말 기대되네요! ✨

여러분도 문현3구역에 관심 있으시다면 일정을 잘 체크하면서 기다려보세요~! 다음에도 좋은 정보로 찾아올게요! 😘 오늘도 행복한 하루 보내세요! 💕